Nach Art. 257d OR kann der Vermieter bei Zahlungsverzug des Mieters vorzeitig kündigen. Die Voraussetzungen dafür sind:
Mieter ist mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im... ... »
Nach Art. 259 g OR kann der Mieter den Mietzins hinterlegen, der damit als bezahlt gilt. Die Voraussetzungen sind:
Mangel am Mietobjekt, den der Mieter nicht selber zu beseitigen... ... »
Vor Übergabe des Mietobjektes kann der Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten (Art. 107 Abs. 2 OR) oder seine Leistung in folgenden Fällen verweigern (Art. 82 OR):
Nichtzahlung des ersten fälligen... ... »
Nach Art. 257e OR kann der Vermieter maximal drei Monatsmieten Kaution verlangen. Die Sicherheit dient dazu, den Vermieter für den Fall von Mietzinsrückständen oder Schadenersatzforderungen... ... »
Nach Art. 257a Abs. 2 OR muss der Mieter die Nebenkosten nur bezahlen, wenn er dies mit dem Vermieter besonders vereinbart hat.
Wichtig ist daher die korrekte und explizite Festlegung der... ... »
Bei Mietobjekten ist der Vermieter für die Schneeräumung zuständig (Art. 256 OR). Bei vermieteten Autoabstellplätzen ist die Schneeräumung Sache des jeweiligen Mieters (kleiner Unterhalt).Der... ... »
Der Vermieter muss den tauglichen Zustand der Sache während des Mietverhältnisses erhalten. Daher ist die Behebung der Mängel im Grundsatz Sache des Vermieters. Der „kleinen Unterhalt“ geht zulasten... ... »
Nach Art. 257f OR muss der Mieter die Mietsache sorgfältig gebrauchen und auf Hausbewohner und Nachbarn Rücksicht nehmen. Hält sich der Mieter nicht daran, ist eine ausserordentliche Kündigung (30... ... »
Stirbt der Mieter, können nach Art. 266i OR die Erben den Mietvertrag für die Wohnräume mit einer Frist von 3 Monaten auf den nächsten gesetzlichen Kündigungstermin kündigen. Die vertraglichen... ... »
Nach Art. 262 OR kann der Mieter die Wohnung untervermieten. Die Zustimmung des Vermieters (auch mündlich möglich) ist notwendig. Die Verweigerung der Zustimmung zur Untermiete ist möglich... ... »
Nach Art. 264 OR kann der Mieter die Wohnung vorzeitig zurückgeben ohne Kündigungsfrist und Kündigungstermin einzuhalten. Die Voraussetzungen dafür sind die folgenden:
Einen zumutbaren neuen Mieter... ... »
